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2022-09-23
已經(jīng)在還貸的購(gòu)房者，只有在LPR發(fā)生變化時(shí)，月供才會(huì)發(fā)生變化，也就是說(shuō)利率主要看今年12月份發(fā)布的LPR，如果LPR在今年12月全國(guó)范圍內(nèi)下調(diào)，那么明年房貸利率就可以參考最新政策優(yōu)惠。而利率的變更具體要參考貸款合同上的約定，是在LPR變化的下一個(gè)月或下一年時(shí)發(fā)生變化。
匿名用戶(hù)
2022-09-23
第一種情況是，當(dāng)初是以一個(gè)比較高的利率辦理的抵押貸，現(xiàn)在利率較低，可以將前一個(gè)抵押貸還清，再重新將房產(chǎn)抵押。
第二種情況就是房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲得足夠多。不需要賣(mài)房，抵押貸就可以提前把漲幅變現(xiàn)。這也是把房買(mǎi)在大城市的好處。除了住，房子還有很強(qiáng)的金融屬性，即便不賣(mài)，也有法子變出錢(qián)來(lái)。
匿名用戶(hù)
2022-09-23
房貸利率一般是不能自己申請(qǐng)下調(diào)的，但是存在協(xié)商的空間。
【1】選擇市場(chǎng)利率較低的時(shí)候，房貸利率不是固定的，各大銀行都是在規(guī)定的利率之上浮動(dòng)的，當(dāng)大環(huán)境不好的時(shí)候房貸利率會(huì)降低，此時(shí)申請(qǐng)房貸更便宜。
【2】向銀行提供自己的財(cái)力證明，財(cái)力證明包括：收入證明、個(gè)人資產(chǎn)證明及專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證明。讓銀行看到你的還款能力很好，這樣才能協(xié)商降低房貸利率。
【3】成為銀行VIP，就需要在這家銀行存大額存款，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，該銀行有大量資產(chǎn)、投資理財(cái)，給銀行貢獻(xiàn)了不少利潤(rùn)的客戶(hù)，銀行自然會(huì)給予更優(yōu)惠的利率。